写购房需求的邳州兄弟姐妹们

雨后dē天空

想写点关于邳州买房的一些建议，一直怕自己说的不对，大家别喷我，销售的小姐姐也别有任何想法，只是单纯的给需要买房的兄弟姐妹们一点点建议。我打算买房是2020年时候，那时候有小孩了，要考虑小孩未来的学区问题，来来回回这2年也算是亲身经历了邳州房价的一个张涨涨跌跌。首先，如果你想买房，先看身份，你有公积金么，要是有，我建议咬咬牙买个大点的（比如四室、洋房、叠加），因为一个人的公积金只能用2次，首次买房还可以组合贷，你会轻松点，回过头你有2-3个小孩，想换个改善住房，你公积金贷款限额50万，二次买房不能组合贷，不好意思，会尴尬一点，借钱买了，后期装修钱没有了；如果没有公积金，那要根据实际情况，买个刚需的吧，尽量别买带连廊的，连廊一般超过18层，必须配备2个楼梯，消防需要嘛，而且得间隔10米以上，这样你的得房率很低，140平的，套内也就100，有的还不到，连廊中间户就更呵呵了，人家站在连廊上抽个烟什么的，你家一览无余，有点尴尬，所以尽量买18的小高层，目前邳州几个新楼盘得房率基本在75+到82-这个样子；还有就是你买房的时候，得加上2个预算，一个是维修基金，一个是契税，一般得2-4万。定位了你要买什么房子然后要看2个重要因素，一是户型，这没什么好说的，基本都是全国统一了，朝南卧室2-3个，朝北1个，客、餐厅南北通透，阳台多长，这样的户型算是比较优秀的，基本每个新盘都是这样做；其次看得房率，这个是我个人比较看重比较的，打个比方，3家楼盘都有你中意的户型，你算了总价除以套内面积，得出来你实际买房单价，这样算出来哪个好哪个不好一目了然；最后关于房价，这里真没什么好说的，大家可以现上徐州房地产信息网查查备案价，只要是正规楼盘都有备案价，上下浮动最大也就15点吧，自己品，个人还是不想说太多。好了，有点啰嗦，我去年选了东区，目标是解放路小学，具体楼盘不说了，因为我不是托，也不想评价楼盘好坏，售楼的小姐姐很辛苦，我每每看到他们朋友圈、抖音发售楼信息的时候也很多感慨。说了那么多，只是把自己这2年来的选择历程给大家说一下，真心的希望给刚需买房的兄弟姐妹们有一点帮助。

血腥杀缪重

刚需买房 无论房价怎样，都得买，劝不是刚需买房的现在别买，没有任何价值

死神魔月

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承载所有颓废

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月下清影

邳州的公积金贷款最高可以到50万吗60W吧

坑神一号

买学区肯定要买附小的啊，其他小学不能比的

致命メ一刀

邳州的公积金贷款最高可以到50万吗个人40，夫妻双方50

挽妾入墓

一个人公积金限额50w还是2个人？如果两个人都有公积金，贷款。把公积金里面的钱取出来当首付，然后公积金还能贷款多少？取出来的贷出来的一共50万

笑淡浮华

韩式步行街学期房出售。附小，运河中学。

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韩式步行街学期房出售。附小，运河中学。运师附小，运河中学，学区房出售。