老乡们，邳州的房价跌了吗？

微博7555

如题

恶魔尊主卍

宏观看2022年中国面临着经济下行压力，今年三季度GDP增速为4.9%，较二季度下滑0.6个百分点，如果四季度连续下滑中国经济有可能进入经济滞胀期。滞胀期会导致经济衰退。2022年美国大概率会加息薅全世界羊毛，中国是美国最大的目标，美国这几年累计放水8.2万亿美元，通胀高的吓人，一直想把通胀输入中国，楼市作为我国的经济蓄水池同样也是护城河。楼市体量之大美国不易撼动，但影响还是有的。突然想起1991年美国按着小日本的头签定《广场协议》然后在地上摩擦，导致小日本有失去的二十年之说。再说说俺们徐州吧，徐州房价也在降温，影响房价的大概有三个方面：短期看金融政策，中期看土地政策，长期看人口。国家调控房价近12年，那些年楼市过热起因是08年的金融危机，中国应对全球金融危机开启货币宽松政策，这一波政策影响近十年，大量热钱流入楼市，住房价格被一步步炒起，国家出诸多政策本来在14年有些成效，但迎来棚改，棚改以货币安置为主，又导致大量热钱流进楼市。直到去年才叫停棚改，国开行停止棚改的贷款，但还有因城施策，徐州地区为了经济好看各县市政府还继续棚改，土地是财富之母不搞这些经济数字上不去。今年国家刮骨疗伤政策以稳房价为主，不给乱涨也不给跌，楼市扎根在银行，如果都跌银行扛不住这风险，国家不会也不允许金融体系出问题。楼市稳控，炒房的投机者失去跳板，资本是逐利的会流向利润更高的地方，所以热钱会逐步流出楼市。有部分会流入白酒行业（懂得自然懂哈哈是个机会噢），不说了老婆喊我吃饭喊了好几遍，以上为个人观点，有兴趣可以来交流。个人觉得2022徐州年房价还会下行

○｀抱剑对千军

合理价格应该是当地月平均工资买一个平方。

祠梦余生

掉了好多，我前几天3000多买了两套

北秋悲

没有成交量比价格下滑更可怕。

死神魔月

跌也没有跌，涨也不见涨。卖不好卖，买也不好买。反正就是这样的一个情况。总体成交量变低。年龄大年龄长的房子价格掉钱贬值了而且不好卖。新房的价格基本上不受影响，后期因为地价上涨有可能明年下半年继续走高。西区价格略掉些，南京路东区价格略上涨。目前基本上就是这样一个情况。反正不太好

爱是癌

邳州中介快倒闭了个玩意，中介是最让人恶心的职业

焚烧记忆

再等等就掉了，目前抖音已经降价了

爱のゞ妖精

他就算没有限制也没几个人要生了，20年后人口负增长已成定局，目前这形势你如果刚需买就买了，如果不急，建议观望两三年再说。物价，房价上涨不停，生活压力大。所以很多人都不愿意生三胎。但是老龄化会越来越多。总人口会越来越少。将来房子空置率越来越高，房价下跌趋势也是必然的。

美人迟暮

还生育率，现在我们国家生育率比发达国家还低，不信可以看看新闻，全球倒数