买140平米房子只得101平米？公摊面积摊了什么？

几眠几思忘不掉

近日，新华社旗下“半月谈”头条发文——《公摊面积成糊涂账？别再让买房像开盲盒》，直接痛击房地产市场公摊面积乱象。

拎重点！↓↓↓其中文章指出：公摊面积存在多年，伴生的一系列乱象一直未得到根本解决，特别是关于公共空间的计算，始终是笔糊涂账。如果购房合同上不注明得房率、套内面积等详尽数据,老百姓购买期房很大程度上如同开盲盒，撞运气。

文章还举例了近期发生的真实一幕：购买110㎡的住宅，到交房时却发现套内面积仅有60多㎡，公摊占比近46%（发生在青岛）。何为公摊面积？你为多少公摊面积买过单？徐州本地楼盘公摊面积一般都是多少？为此，记者展开了调查。

公摊面积，有一笔糊涂账小区被出租出售的地下车库、内部经营性场所等，否算在了公摊面积中？在一些答案为“是”的小区，出租出售的收益理应由全体业主共享。但在现实中，能够将业主公摊面积经营收益返还的情况极少。这就不难理解，为什么在一些小区，就地下车库是否应该收费，开发商、物业与业主争论不休了。公摊面积还会跟装修费、物业费、供暖费等五花八门的费用绑定在一起，甚至伴随房屋的整个生命周期。一些供暖部门、物业、装修公司在计费时，往往倾向于选择更有利可图的建筑面积收取费用。公摊面积糊里糊涂，却要常年为此埋单，人们觉得不合理也在情理之中。调查高层比洋房公摊面积要大徐州目前在售的楼盘，公摊面积又都是多少呢？记者探访了新城片区、南区、北区几家在售楼盘中洋房和高层公摊面积情况。

新城片区一家楼盘挂出的一套建筑面积140.68平方米的高层住房，套内面积101.15平方米，公摊面积39.53平方米，得房率71.90%，公摊面积比例达到28.10%。南区一家楼盘，建筑面积130.70平方米的一套多层洋房，套内建筑面积107.31平方米，公摊面积23.39平方米，得房率82.10%，公摊面积比例仅17.90%。北区一家楼盘，建筑面积127.86平方米的多层洋房，套内建筑面积110.32平方米，公摊面积17.54平方米，得房率达到86.28%，公摊面积比例仅13.72%。通过比较可以直观看出，洋房的公摊面积相对较小，通常低于20%，高层的公摊面积相对较大，通常高于20%，探访的这几家楼盘，公摊比例最高的高层（28.10%）比公摊比例最低的洋房（13.72%）相差14.38%。

举个例子，拿商品房每平方米一万元计算，如果买这种差距的高层和洋房，同样的套内面积，要比洋房多出14万多的房款，因为公摊面积的不同，关系着百姓的钱袋子，这也影响着大家购房时的选择。公摊面积大小直接影响置业选择已经搬进新房居住的市民李女士介绍说，两年前她打算换个大点的住房，为此她几乎走遍了当时泉山区、鼓楼区、新城片区、铜山区的在售楼盘，也积累了一些购房避坑经验，很愿意与大家分享。

“高层小区一般位置不错，洋房的位置一般偏远些，但是高层公摊面积较大，一般得房率只有70%多一点，而洋房的得房率就很吸引人，一般都超过了80%，同等条件下，相同的房款买高层和洋房，实际居住面积能相差十来个平方米，这个让我最终决定买洋房，舍弃高层。”李女士最后买的洋房小区位于铜山区，一梯两户，还有阳台赠送的一半面积以及入户门厅前几个平方的面积，实际能使用的面积比例达到86%左右，一家人搬进来几个月，整体还算比较满意。购房时这些问题要多注意为什么楼层越高分摊的面积就越多？记者请教了我市从事房屋设计的业内人士赵先生，据其介绍，这主要和电梯、承重墙投影、消防面积有关。“楼层越高，电梯配备也要相对应地升级变多，目前很多高档小区中的高层都要配备二部甚至三部电梯以上，故而公摊面积也会相对应增加。高层住宅的整体高度较高，墙体所要承担的压力也就越大，所以一般高层住宅楼的墙体也会比多层或小高层的墙体厚。而套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积都是共有建筑面积，因此高层住宅楼的公摊面积也就越大。”赵先生介绍说，一般来说，楼层越高，所居住的人就会越多，一旦发生火灾或其他紧急情况，需要疏散逃离的人就越多。因此开发商在建设项目时就要增宽安全通道，修建消防疏散通道，那么公摊面积也就增加了。公摊面积真的是越小越好吗？赵先生表达了自己的看法。减少公摊面积，住宅本身的品质可能会受到影响。开发商建造房屋时，若将房屋配套用房压缩到最小，一些设施能省就省，最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，长期居住下来就会感到压抑和不舒服。在购房时有哪些注意事项？赵先生提醒说，索取公摊数据：在签订购房合同时，可以让发展商出示有关计算公摊面积的数据。查阅有关资料：业主有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。购房合同中约定公摊面积：《商品房买卖合同》中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。来源：都市晨报

木木夕い

奇葩的公摊面积  谁发明的  为什么要为这不合理的规定买单

缺烟缺酒缺心眼

奇葩的公摊面积  谁发明的  为什么要为这不合理的规定买单李嘉诚发明的

天生王者风采

李嘉诚发明的李嘉诚能推光广全国？